《人民日?qǐng)?bào)》（ 2025年01月06日 10 版）

　　2025年1月1日晚8點(diǎn)左右，廣東省深圳市南山區(qū)某二手住宅里，一批批看房者接踵而至，七八組人在樓下排起了隊(duì)。凌晨時(shí)分，掛牌一周的房源拍板成交。

　　“止跌回穩(wěn)的大基調(diào)，給許多購(gòu)房者吃下‘定心丸’。”談到新一年的預(yù)期，深圳德佑萬科云城旗艦店店長(zhǎng)金輝表示，“應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)。”

　　2024年9月底，政府出臺(tái)一系列樓市新政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。首付降低、利率下調(diào)、松綁限購(gòu)……購(gòu)房門檻顯著降低，不少猶豫觀望的購(gòu)房者，決定果斷入市。“9月后，我的業(yè)績(jī)?cè)絹碓胶谩！苯疠x表示，3個(gè)月過去，利好政策暖意持續(xù)，看房量、購(gòu)房量穩(wěn)步上升。

　　“以前170天的成交周期，如今縮短到約60天。”金輝說，他所在的留仙洞總部基地，片區(qū)新樓盤不多，存量二手房交易活躍。這里毗鄰西麗湖、多所大學(xué)校園，科技企業(yè)聚集。“片區(qū)需求大、購(gòu)買力強(qiáng)，現(xiàn)在需求釋放，好房子很快會(huì)售出，不用以價(jià)換量。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年深圳二手住宅網(wǎng)簽量同比上漲66%，為近4年最高。市場(chǎng)需求強(qiáng)勁反彈，深圳購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心更足。

　　二手房市場(chǎng)回暖，新房市場(chǎng)同樣活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年深圳新房預(yù)售網(wǎng)簽量同比上漲20%，達(dá)到近3年最高點(diǎn)；2024年四季度出現(xiàn)多個(gè)“日光”樓盤。

　　走進(jìn)龍華區(qū)“網(wǎng)紅盤”中洲迎璽花園，項(xiàng)目一、二期的幾棟高層仍在施工，1300余套房已基本售罄。在沙盤前，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員嚴(yán)采妮介紹，該樓盤緊鄰深圳北站，交通便捷、配套完善，是購(gòu)房熱門區(qū)域。“去年10月成交達(dá)580多套，相當(dāng)于我們之前大半年的成交量。”

　　新年首個(gè)工作日，短短十幾分鐘，又有三五批看房團(tuán)走進(jìn)營(yíng)銷中心。

　　“項(xiàng)目三期還在建設(shè)，預(yù)計(jì)春節(jié)后入市，我們還是很有信心的。”嚴(yán)采妮對(duì)幾個(gè)月前的火爆場(chǎng)景歷歷在目，“從早上忙到凌晨都是常事，那時(shí)幾乎都沒空吃飯。”

　　看好當(dāng)前時(shí)機(jī)，深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司璞譽(yù)府店綜合商圈經(jīng)理宋吉玉也加入“買房大軍”，在龍華區(qū)購(gòu)入一套住房。

　　“現(xiàn)在剛需和改善型購(gòu)房者居多，有不少‘賣一套，買一套’的連環(huán)單。”宋吉玉介紹，另一個(gè)明顯的變化是外地買房者更多了。“深圳非核心區(qū)解除限購(gòu)后，我們有1/3都是外地客戶，還有人專程從北京、四川、湖南等地趕來買房。”

　　幾名房產(chǎn)中介認(rèn)為，不同于以往的“搶房”場(chǎng)面，購(gòu)房者正變得更謹(jǐn)慎、考慮更周全，投機(jī)性購(gòu)房明顯減少，買賣雙方的心態(tài)更加平和。

　　從業(yè)者也在積極適應(yīng)新的市場(chǎng)變化。“以前注重銷售技巧，現(xiàn)在更多是顧問服務(wù)，幫助客戶做出理性決策。”作為買賣雙方的橋梁，金輝等房地產(chǎn)中介，已經(jīng)從“快進(jìn)快出”向“穩(wěn)扎穩(wěn)打”轉(zhuǎn)型。

　　深圳貝殼研究院《2024年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合報(bào)告》預(yù)測(cè)，2025年，樓市政策仍有支持空間，加上深圳經(jīng)濟(jì)和人口基本面較好，各類住房需求旺盛，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　（劉森君參與采寫）

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